Turite ką pasakyti, kad įvertinsite savo namus. Tam tikra prasme man pasisekė, kad per 20-ies metų gyvenau tiek daug blogų butų. Dėl to visi fiksatorių viršūnės, į kurias mes žiūrėjome, medžiodami namus - vieninteliai namai, esantys netoli mūsų kainų diapazono, - šiek tiek mažiau nuleidžiami. Ar ji yra saugi konstrukcija su veikiančia virykle? Oho! Ar nėra žiurkių ar keistų viduržiemio uodų užkrėtimų? Super! Tai taip pat paruošė mus pasimėgauti tiesiog tinkama gyvenamąja erdve be lipdymosi po sklaidymosi blizgančiuose dizaino žurnaluose (ar net IKEA kataloge).
Žiūrėkite pakankamai HGTV ir jūs pradėsite jausti, kad jūsų gyvenimas yra neišsamus be akmenukų ir atviros gyvenamosios vietos. Remiantis tobulomis „Pinterest“ nuotraukomis, rekonstravimas tai rodo blizgesys virš realybėsir putojanti būsto rinka, atrodo, kad amerikiečių namų savininkai turi tai, ką aš galiu apibūdinti tik kaip priklausomybę nuo rekonstravimo. Tiesą sakant, manau, kad gali būti laikas įsikišti.
Šiemet amerikiečiai išleis numatomus 337 milijardus JAV dolerių rekonstravimui. Tai yra rekordiškai daug
Jungtinis būsto studijų centras. Daugiau nei pusė (58 proc.) Namų savininkų šiais metais planuoja tam tikro tipo namų tobulinimo projektą, pasak a 2018 metų „LightStream“ apklausa.Viena galimų priežasčių yra kylančios nekilnojamojo turto kainos. „Namų vertybė yra viena didžiausių rekonstravimo veiklos varomųjų jėgų“, - sakė Abbe H. Will, JCHS bendradarbis. Su namų savininkais sėdi rekordiniame aukštyje 5,4 trilijono USD turimo būsto kapitalo, jie gali jaustis patogiau investuodami į savo namus. „Nesvarbu, ar jie iš tikrųjų naudojasi nuosavybe, ar ne, tai padidina pasitikėjimą namų savininkais galvoju apie projekto darymą ir galvoju apie tai, kokio tipo projektus jie nori įgyvendinti “, - pasakojo Will aš.
Tuo tarpu ten parduodamų namų neužtenka; sako ekonomistai mažai atsargų pastaraisiais metais padėjo padidinti namų kainas. Taigi, nesvarbu, ar jūs augate šeima, norinčia turėti daugiau vietos, ar išeinanti iš namų, išeinanti iš pirmo aukšto miegamojo vonią ir vonią, dažnai paprasčiau pakeisti turimus namus, o ne rasti naujus, turinčius tiek mažai galimybių turgus.
Aš nesakau, kad renovacija yra blogas dalykas - ne šiaip sau. Aš prašau tik to, kad pirmiausia apsvarstytume savo motyvaciją. Saugumo problemų, tokių kaip nutekėjimas, sena laidų instaliacija ar konstrukcijos problemos, sprendimas visada yra gera idėja. Nedideli turimų patobulinimai, pavyzdžiui, nauja spalvų schema ar senų spintelių dažymas, taip pat gali būti protingas ir mažo poveikio būdas suteikti jūsų namams naują gyvybę. Ir jei jums patinka visa kita apie jūsų namą, pakeisti geresnę išeitį iš dalies ta jūsų nusivylusi namo dalis yra geresnis pasirinkimas. mokėdamas tūkstančius dolerių už nekilnojamojo turto agentus, ir persikelti į naują namą, turintį vis dar nenumatytų problemų. Arba kartais jūs galite sau leisti viršutinį fiksatorių, su visais atnaujinimais arba laikui bėgant.
Bet prieš miegodami karštinę ir be jokios priežasties nuplėšdami sieną, pagalvokite apie šiuos keturis praradimus, kad viską išnaikintumėte ir pradėtumėte naują. Atminkite, kad suspėjimas su Joninėmis (arba Geinsai) savaime nėra priežastis renovuoti.
Kitaip funkcionalaus kambario modernizavimas turi pasekmių aplinkai. Šis faktas nekeičiamas: pakeitus tai, kas yra nauja, susidaro atliekos (nes esamos medžiagos yra sunaikinamos) ir išmetamieji teršalai (naujų gaminių gamybos proceso metu).
EPA tyrime nustatyta, kad vidutinė gyvenamųjų namų renovacija sukuria daugiau nei 22 svarus atliekų už kvadratinę pėdą. Taigi, rekonstruojant, tarkime, 200 kvadratinių metrų virtuvės ir valgomojo zoną, susidarytų daugiau nei dvi tonos statybinių šiukšlių, pradedant nuo gipso ir baigiant fanera. Ir nors maža dauguma pagrindinių prietaisų (šaldytuvai, indaplovės, orkaitės ir panašiai) buvo perdirbti 2014 m., remiantis AAA, 42 procentai jų - 1,9 milijono tonų - vis dar baigėsi a sąvartynas.
Jei kuri nors jūsų keičiama medžiaga vis dar yra geros būklės, apsvarstykite galimybę ją paaukoti „Habitat ReStore“ arba pastato pakartotinio naudojimo centrui jūsų rajone.
Jei kada nors vykote kapitalinę renovaciją, žinote, kad dulkių nepateks. Tai pasiekiama visur. „Remonto metu atsiranda dulkių“, - sakė Julie Palmer, „Charlie Allen Renovations“ prezidentė Kembridže, Masačusetso valstijoje. „Kad ir kaip stengtumeisi, dulkės užklumpa.“ Palmeris dažnai rekomenduoja klientams išvykti atostogų per invaziškiausias rekonstravimo projekto dalis, kad išvengtumėte sutrikimo.
Tai gali būti ne tik pjuvenos ir tinkas, plūduriuojančios aplink. Nors profesionalūs rekonstruotojai paprastai labai atsargiai turi pavojingų medžiagų, tokių kaip švino dulkės ar asbesto pluoštai, „pasidaryk pats“ ir mažiau sąmoningi rangovai gali būti ne tokie išrankūs. Jei jūsų namas buvo pastatytas aštuntojo dešimtmečio metu ar prieš jį, yra didelė tikimybė, kad atlikdami renovaciją, jei nesate atsargūs, iš jūsų senų paviršių gali patekti dažų dulkės ar asbesto dalelės.
Kvalifikuoti rangovai nėra pigūs ir nenaudoja daugumos statybinių medžiagų, taigi vidutinis virtuvės rekonstravimas kainuoja nuo 25 800 USD iki 42 000 USD, „Houzz“ duomenimis. Nesvarbu, ar skambinate profesionalais, ar darote tai patys, galite tiesiog drąsiai manyti, kad bet kokia renovacija dėl vienokių ar kitokių priežasčių viršys biudžetą.
Išmokti kreditą ypač lengva, jei norite pasiimti daiktus - prabangių daiktų ar darbo įrenginių pakeitimą, kad jie atitiktų naują išvaizdą. Padidėjus būsto vertei, daugiau būsto savininkų gali skolintis pagal savo namų kapitalą paskolomis ar kredito linijomis.
Tai nėra bloga idėja - galų gale jūs grąžinate pinigus į namus, bet vis tiek turėsite mokėti mėnesinę skolą vėliau, o finansavimas padidins palūkanų išlaidas. Be to, „LightStream“ apklausa nustatė, kad 30 procentų namų savininkų ketino naudoti kreditines korteles bent daliai savo namų tobulinimo projektų finansuoti. Jei visas projektas atsipirks per metus, renovacija jiems kainuos papildomų 17 ar daugiau procentų galų gale.
Kartais rekonstravimas, kad gautumėte naujausią tendenciją ar daugiausiai saugyklos, jūsų senesni namai neduoda jokios naudos. Daugybė senų namų buvo pastatytos tikrai gerai- su ilgaamžiška mediena, kurios niekada nebematysime, o rūpestingų dailidžių ir stalių dirbinių dauguma šiandien nesivargina. Restauruojantys rangovai gali išsaugoti ir apsaugoti geriausius namų elementus, tuo pačiu patobulindami modernias funkcijas, tačiau jie yra brangūs - ir to gali nepadaryti su tam tikrais biudžetais.
Net ir nedideli patobulinimai gali nustebinti istorinius namus. Aš net neįsivaizdavau, kai mes pakeitėme savo 100 metų senumo langus mes būtume galėję juos atkurti už tą pačią kainą ir padarė juos vienodai efektyvius energiją - ir, priešingai nei vinilinių langų eksploatavimo laikotarpis 20 ar 30 metų, jie būtų tęsęsi dar šimtmetį.
Štai ir dauguma rekonstravimo projektų: jei turite antrų minčių, paprastai atgal nebegrįšite.