Hipotekos rinka Paskolų medis neseniai užėmė reitingą geriausius miestus pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjus, o rezultatai yra... Na, pasakykime, kad tai puiki žinia, jei norėtumėte gyventi Little Rock, Ark. mieste, kuris paskolų medis buvo svetingiausias JAV miestas, pirmą kartą lankantis namuose pirkėjų.
Birmingham, Ala., Grand Rapids, Mičiganas, Youngstown, Ohajas ir Winston, N.C. pateko į geriausiųjų penketuką. Ir nors du didžiausią balų skaičių vertinantys miestai buvo pietuose, 12 iš 15 geriausiųjų buvo „Rūdžių juostoje“ Ohajo, Mičigano, Indianos ir Pensilvanijos valstijos, įskaitant Indianapolį (Nr. 7) ir Pitsburgą (Nr. 9). Pirmą kartą pirkėjams iššūkį keliantys miestai buvo Denveris, Niujorkas ir San Franciskas.
Kad būtų padarytos šios išvados, paskolos medis klasifikavo 100 didžiausių JAV miestų pagal šešis kriterijus, kelis iš jų kurios buvo sutelktos į pradinius mokėjimus - kadangi būtent dėl to didžiausia kliūtis pirmą kartą kyla pirkėjams su. Štai šešios jų kategorijos (ir kodėl aš manau, kad jų poros gali būti saugiai ignoruojamos):
Vidutinė įmoka: Taupymas už įmoką yra viena didžiausių kliūčių norint įsigyti pirmuosius namus. Ne tai, kad lengva, bet sugalvoti 20 000 USD grynaisiais yra bent jau lengviau, nei, tarkime, 60 000 USD.
Mažesnė vidutinė įmoka gali parodyti, kad būsto kainos rajone yra tikrai žemos arba kad pardavėjams ir kreditoriams yra labiau naudinga hipoteka, iš kurios mokama pradinė įmoka. Bet kuris iš jų padėtų taupyti taupančiam pirmą kartą namo pirkėjui. Mažiausia vidutinė įmoka buvo 19 809 USD Makaleno mieste, Teksase.
Pirkėjų, kurie naudojasi FHA finansavimu, dalis: Hipotekos, kurias remia federalinė būsto administracija, siūlo tik 3% įmokas ir šiek tiek daugiau lankstumo, atsižvelgiant į skolos ir pajamų santykį bei kredito balus. Tačiau nesu tikras, kaip tai svarbu atsižvelgiant į visas kitas išankstinio mokėjimo priemones.
Be to, kai kurios valstijos ir miestai siūlo savo pirmą kartą namo pirkėjų programos kurios yra dar dosnesnės už FHA paskolas, ir atrodo, kad ši metrika nepaiso tų vietų ar net jas nubaudžia. Beveik pusė (49 proc.) „Grand Rapids“ pirkėjų pasinaudojo FHA paskola, daugiausia šalyje.
Vidutinis įmokos procentas: Tai yra dar viena gera priemonė, padedanti įmokos problemai spręsti šiek tiek kitu kampu. Konkurencingose rinkose investuotojai gali išstumti pirmuosius pirkėjus, naudodamiesi grynųjų pinigų pasiūlymais, t. Y. 100% įmoka -, greitai išvalydami namus ir nereikia laukti finansavimo nenumatytais atvejais.
Nors vidutinė pradinių įmokų metrika atsilygina žemų kainų rinkoms, ši priemonė gali įvertinti, ar aukštesnių kainų rinka išvis yra prieinama pirmuosius taimerius. Mažiausias vidutinis įmokų procentas buvo El Paso, Teksaso valstijoje ir sudarė 10% pardavimo kainos.
Pirkėjų, turinčių antrinės rizikos paskolą (mažiau nei 680), procentas: Kadangi pirmą kartą būsto pirkėjai paprastai turi blogesnį kreditą nei dabartiniai namų savininkai, paskolos medis tvirtina, kad jie tai turėtų susiduria su mažesne konkurencija (todėl turi lengvesnį laiką pirkdami) bendruomenėse, neturėdami daug naudos pirkėjų.
Bet aš nematau, kaip tai iš tikrųjų padeda. Jei kas, remiantis 2007–2008 m. Būsto krize, rinka, kurioje yra didesnė hipotekinių paskolų dalis, atrodo kaip laukiantis nuosmukis, kurio norite išvengti, tiesa? „Grand Rapids“ čia buvo Nr. 1, o visi 59% pirkėjų vertina rizikingų paskolų reitingą. Toledas ir Akronas, Ohajas, nebuvo labai atsilikę.
Būsto galimybių rodyklė: Tai išmatuoja parduotų namų dalį, kuri būtų laikoma prieinama šeimai, uždirbančiai vidutines rajono pajamas - tai reiškia, kad hipotekos įmoka neviršytų 30% jūsų namų ūkio pajamų.
Tai yra gera metrika, į kurią reikia atkreipti dėmesį, nes pajamos ir pragyvenimo išlaidos visoje šalyje labai skiriasi. Šios kategorijos tautai vadovavo Youngstaunas (Ohajas). 90,1 proc. Namų laikomi prieinamais už vidutines pajamas.
Vidutinis FHA įmoka, palyginti su vidutinė įmoka: Dolerių skirtumas tarp 3% įmokos už FHA paskolą ir 20% įmokos už tradicinę hipoteką yra mažesnis dramatiškas tose vietose, kur vidutiniškai namai kainuoja 100 000 USD (skirtumas - 17 000 USD), nei ten, kur jie kainuoja 500 000 USD (skirtumas tarp $85,000). Taip bandoma užfiksuoti tos FHA nuolaidos vertę.
„Grand Rapids“ buvo Nr. 1, tačiau nesu tikras, kad ši metrika yra ypač naudinga: San Chosė, Kalifornija, kur vidutinė įmoka buvo milžiniškas 152 650 USD, užėmė 6 vietą šioje kategorijoje - padėjo jai keistai užimti aukštą vietą bendroje įskaitoje, nepaisant to, kad ji yra gana pragaištingas būsto rinkos košmaras daugumai pirmą kartą pirkėjų.
Nors šie reitingo tipai niekada nebūna tobuli ir aš neskubu persikelti į Little Rocką, tačiau jūs turite pripažinti, kad ten yra daug lengviau nusipirkti savo pirmuosius namus nei San Fransiske.