Nekilnojamojo turto svetainė „Zillow“ ketvirtadienį paskelbė ketinanti išplėsti savo veiklą Momentinių pasiūlymų paslauga - kuris šiuo metu investuotojams leidžia siūlyti namus, kurių nematyti Las Vegase ir Orlande, Fla. - į Feniksą. Tačiau didesnis paaiškinimas buvo tas, kad pati „Zillow“ bus viena iš investuotojų, perkančių namus per du bandymus rinkose, Finiksas ir Las Vegasas, planuojantis kuo greičiau atlikti reikalingą remontą ir apversti namus galima.
Kaip kažkas, kalbėdamas apie savo girtą draugą pagal verslo planą „negaliu praleisti“, investuotojai iš esmės atmetė idėją ir atsiuntė „Zillow“ akcijas. penktadienį smuko žemyn ir defliacija šiek tiek daugiau pirmadienio.
Jie turi tašką. Nors HGTV laidos dažnai žavisi ir pernelyg supaprastinti procesą, tiesa yra tai, kad apversti namus yra gana nuobodus verslas. Tai palieka didelę skolų svertą ir yra pažeidžiama kintančių rinkos sąlygų. Be to, dauguma tradicinių pardavėjų gali vengti mokėti kapitalo prieaugį, jei pakankamai ilgai gyvena nuosavybėje, tačiau pelnas iš apmokestinimo yra apmokestinamas kaip įprastos pajamos.
Ir kitos įmonės, tokios kaip „Opendoor“, jau daro tą patį. Tačiau „Zillow“ tai vis dar yra dramatiškas nukrypimas nuo jų ilgamečio verslo modelio. „Mes einame į šią rinką ir manome, kad turime milžiniškų pranašumų, nes turime prieigą prie didžiulės pardavėjų ir pirkėjų auditorijos“, - CNBC sakė „Zillow“ generalinis direktorius Spenceris Rascoffas.
Rascoffas sakė CNBC, kad įmonė siekia įsigyti 300–1000 namų iki metų pabaigos, finansuojamus įkeistomis skolomis (būsto krizės epochos žodis, tarsi tai nebūtų pakankamai rizikinga).
Norėdami prižiūrėti momentinius pasiūlymus ir namų apipjaustymo operacijas, „Zillow“ pasamdė Ariką Prawerį, buvusį „Kvietimo“ vadovą. Namai - pats įmonės dvarininkas, žinomas kaip laisvų vienkiemių supirkimas, rekonstravimas ir nuoma. su kartais nuoširdus dėmesys pelningumui.
