Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Aš HGTV myliu ne tik kaip kitą namų entuziastą, bet ne paslaptis, kad daugelyje jų pasirodymų laisvė pasireiškia realybe. Kaip ir faneros komplekto dizainas, dramatiški pasirinkimai ir siužeto posūkiai dažnai yra tiesiog niūrūs, išgalvoti fasadai, mesti kartu, kad pasirodymai būtų linksmesni.
2012 m. HGTV publicistas iš esmės prisipažino Pramogų savaitraštis kad jie suprojektuoja procesą, reikalingą televizijai: „Norėdami maksimaliai praleisti laiką, mes ieškome šeimų, kurios yra gana toli šiame procese. Dažnai viskas juda daug greičiau, nei galime tikėtis, todėl grįžtame atgal ir apžvelgiame kai kuriuos namus, kuriuos šeima jau matė, ir užfiksuojame jų autentiškas reakcijas “.
Bet kas iš tikrųjų rūpi? Manau, kad smagu apžiūrėti namus ir pasivažinėti. (Ir, žinoma, pasijuokti iš kitų porų apie savo pasirinkimą: „Ar tikrai? Jūs renkatės antrą? Kas neteisinga su tavimi?! “)
Retkarčiais „House Hunters“ dirbinys yra daugiau ar mažiau nekaltas pluoštas. Labiausiai paplitęs pavojingiausias HGTV ir kitų kabelių tinklų melas: Tai svaiginanti prielaida apie namų apipjaustymą.
Tai rodo, kad šlovinamas ir supaprastinamas varginantis nusipirkto ar neįvertinto namo įsigijimo, pakankamai investuojant, procesas laiko ir pinigų, kad būtų jauku, ir parduodant pirkėjams, nenorintiems patys atlikti tokio darbo pelnas. Čia yra ir menas, ir mokslas, o jūsų sunkus darbas ir sugebėjimas pamatyti neapdorotą deimantą galų gale atsiperka.
Tai, be abejo, viliojantis pasakojimas, bet ir pavojingas. Apversti namai gali veikti, jei žinote, ką darote, ir, be abejo, mėgaujatės rekonstravimo procesu. Tačiau pernelyg dažnai, kaip ir bet kuri kita schema, kaip greitai praturtėti: schema. Tai rodo kondensaciją ir blizgesį dėl galimai bankrutuojančių ar santuoką žlugdančių iššūkių, su kuriais gali susidurti mėgėjų namų savininkai.
Praktiška (arba neįmanoma) visas 30–60 minučių trunkančias televizijos epizodas išskleisti visas nepriekaištingas namų tobulinimo realijas. Tas virtuvės rekonstravimas, kuris buvo baigtas per penkias dienas? Realiame gyvenime tai užtruktų savaites. Ir jei biudžetas atrodo nerealus, greičiausiai taip yra: Daugelis laidų gauti nemokamą arba su nuolaida darbo ir medžiagas iš statybų bendrovių, norinčių pavardę išvysti žiūrovų akivaizdoje. Jei vietinė rinka išsilygins prieš baigdama, galite baigti gražius namus ir niekam jų neparduoti - nes nekilnojamojo turto mokesčiai ir komunalinės paslaugos kas mėnesį kaupiasi.
Be to, namo pardavimas yra brangus: nekilnojamojo turto agentų komisiniai ir kiti mokesčiai suvalgys apie 7 proc. savo pelno iškart po šikšnosparnio. Jau neminint to, kad jei apversite namą per dvejus metus nuo jo įsigijimo, būsite skolingi kapitalo prieaugio mokesčiams dėl pelno paleisti.
Vis dėlto, kai namų vertės per pastaruosius penkerius metus stabiliai auga, vis daugiau žmonių fotografuoja apverčiamus namus. Remiantis duomenimis, 2016 m. Namą ar namą apvertė daugiau nei 126 000 asmenų ar institucijų ATTOM duomenų sprendimai - tai daugiausia nuo 2007 m. (Tai gali atrodyti teigiamai, tačiau būsto tendencijos ir 2007 m. Paprastai nėra tai, ką norėtumėte išgirsti tuo pačiu sakiniu.) Praėjusiais metais apleistų namų skaičius sudarė 193 009, daugiausia nuo 2006 m. (Taip pat nėra gerai.)
Kodėl tai svarbu? Nauja darbo dokumentas iš Nacionalinio ekonominių tyrimų biuro rodo, kad namas sklinda tarp aukštesnės ir vidurinės klasės nekilnojamojo nekilnojamojo turto investuotojai galėjo sukelti 2007 m. būsto katastrofą - žinote, tą, kuri aplenkė visą pasaulį ekonomika.
Nors Wall Street godumas ir neatsakingi subprime skolininkai buvo populiarūs atpirkimo ožiai dėl būsto krizės, tyrimo autoriai teigia, kad Main Street gatvės godumas galėjo suvaidinti didesnį vaidmenį nei vienas iš jų. „Kredito augimas 2001–2007 m. Buvo koncentruotas pagrindiniame segmente, o skolos aukštos rizikos skolininkams per šį laikotarpį buvo beveik vienodos visoms skolų kategorijoms“, - rašoma dokumente. Kitaip tariant, nepaisant menkos skolinimo praktikos, subprime būsto pirkėjai klestėjimo metu daugiau nesiskolino; geros kredito pirkėjų buvo. „Hipotekinių įsipareigojimų neįvykdymo atvejų padaugėjimas krizės metu buvo sutelktas į kredito reitingų pasiskirstymo vidurį ir daugiausia priskiriamas nekilnojamojo turto investuotojams“.
Iki 2007 m. Investuotojai sudarė daugiau nei trečdalį visų paskolų gavėjų, turinčių teisingą ar gerą kreditą, hipotekos skolų, tęsia „Guilford“ ir 43 proc. „Tai sukūrė pavojingą dinamiką. Hipotekos, kurias šie pagrindiniai skolininkai galėjo užsitikrinti, buvo daug didesnės nei tos, kurias pasiėmė neturtingi namų pirkėjai. Blogiau, kai spekuliantai turi mažiau paskatų laikyti savo papildomus namus nei tie, kurie turi tik vieną namą. Taigi, kai būsto rinka pradėjo smukti ir netrukus sekė ekonomika, jie buvo kur kas labiau linkę nevykdyti savo įsipareigojimų ir uždaryti į juos. “Ir nevykdė savo įsipareigojimų. Likusi dalis, kaip sakoma, yra istorija.
Taigi, prieš pradėdami mąstyti, nusipirksite seną sąvartyną, perdažysite grindis, užklijuosite naujais dažais ir užklijuosite pelną, paklauskite savęs, ar esate pasirengęs sukelti naują finansinę krizę - nesvarbu, ar tai jūsų pačių asmeninė pinigų duobė, ar galbūt net visuotinis būsto griūtis.