Ar žinojai, kad dauguma vidutinių nuomos kainų tyrimų duomenis paima iš butų sąrašų? Tai gali pateikti gana tikslią kainų, kurias naujokas gali tikėtis apieškodamas savo butą, apžvalgą, tačiau tai ne visada atspindi realaus gyvenimo nuomos situacijas.
Klausti nuomos kainos paprastai atrodo aukštesnės, nes yra daugybė naujų prabangių vienetų sąrašų, tačiau greičiausiai nerasite nuomos kontroliuojamo buto ar tiesioginio žodžio „ranka, aš nesutinku“ sąraše prisijungęs. (Kiekvienas nuomininkas žino vieną iš geriausių būdų, kaip sumažinti išlaidas yra tik likti atidėtam ir atnaujinti pagrįstą nuomos sutartį.) Ir, kai prašo nuomos, tikrai neskaičiuoja ir visi žmonės, gyvenantys su kambario draugais.
Taigi, nors mediana prašo išsinuomoti dviejų kambarių butą Niujorke tai gali būti 3 200 USD antraštė, pavieniai niujorkiečiai vidutiniškai moka (šiek tiek) lengviau valdomą 2,141 USD nuomą.
Tai sako San Francisko kreditorius Uždirbti, kuris išanalizavo savarankiškai pateiktas pajamas, nuomą ir kitus duomenis, pateiktus dėl tikrųjų paskolų paraiškų, norėdami pamatyti, ką žmonės iš tikrųjų moka už nuomą kiekvieną mėnesį. (Jie, norėdami atskleisti, analizuoja klientų duomenis
kitos įdomios smulkmenos surinkti tarp 2014 ir 2017 m., duomenys rodo šiek tiek atsiliekantį rodiklį, tačiau realistiškesnį nei mes paprastai matome.Pavyzdžiui, San Franciskas paprastai viršija bet kokį astronominių nuomos mokesčių sąrašą, tačiau miestas turi savo dalį kontroliuojamų nuomos vienetų ir kambario draugų užpildytų Viktorijos laikų. Taigi, nors dviejų kambarių miegamasis už vidutinę kainą dabar nuomojasi už 4500 dolerių San Fransiske vidutinis nuomininkas iš tikrųjų moka maždaug perpus mažiau nei 2333 USD - tai yra beveik to paties kambario kambario dalis.
Tuo tarpu Los Andželo nuomininkai už nuomą mokėjo daugiausia: vidutiniškai 2600 USD per mėnesį. Tai yra staigmena, nes mediana, prašanti išsinuomoti vieno miegamojo butą LA, buvo tiesiog Spalį - 2100 USD. Nuoširdžiausiai spėliojama, kad LA nuomininkams gali būti rečiau gyventi su kambario draugais ar bute, kurio nuoma kontroliuojama.
San Chosė, Kalifornija. (Nr. 2 - 2 502 USD) ir San Diegas (Nr. 5 - 2 058 USD) suapvalino penkis brangiausius miestus. Galite suprasti, kodėl Kalifornija vadovavo šaliai, kurios valstybinė nuoma vidutiniškai yra 1901 USD. Havajai, Naujasis Džersis, Virdžinija ir Masačusetsas užima penketuką.
Tyrimo duomenimis, „Los Angelenos“ didžiausią savo bendrųjų pajamų dalį išleido nuomai - 23,9 proc. Nuomininkai Virdžinijos Byčo valstijoje (San Diegas, Kolorado Springsas, Koloradas, Portlandas, Ore) ir Linkolnas (Neb.) Visi išleido daugiau nei 20% savo bendrojo (neatskaičius mokesčių) uždarbio.
Miestai, kuriuose nuoma buvo mažiausia, buvo Toledas, Ohajas (550 USD), Memfis, Tennas. (728 USD), Glendale, Ariz. (751 USD), Kanzas Sitis, Mo (885 USD) ir Linkolnas, Neb. ($907).
Analizė taip pat nustatė netiesioginį ryšį tarp aukštojo mokslo lygio ir didesnių nuomos mokesčių. Didžiausia išimtis buvo Ph. turėtojai, kurie, kaip spėjama, yra per daug apsimokėję paskolomis studentams, kad prapliuptų brangiame bute.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d