Yra daug priežasčių mylėti senus namus - nepakartojamas žavesys, istoriniai prisilietimai, nuostabi architektūra. Tačiau priėmimas į pagyvenusių žmonių namus taip pat turi savų iššūkių. Morganas Cohenas, sertifikuotas inspektorius ir „MKC Associates“ įkūrėjas Bostone, sako, kad didžiausią klaidą, kurią jis mato su žmonėmis, kurie nori įsigyti senesnį namai (jis kvalifikuoja senus namus kaip tuos, kurie buvo pastatyti iki 1950 m.) yra tai, kad jie nesupranta, kiek pastangų reikia remontuojant ir prižiūrint naujus namus. „Žmones apakina senų namų grožis ir žavesys ir jie juos myli“, - sako jis. "Bet tada jie supranta, kad taisant liejinius, apdailas, dailylentę, šiferio stogo dangą ir kitus komponentus reikia puikių (skaitykite: brangių) dailidžių."
Cohenas taip pat sako, kad nepaprastai svarbu atlikti patikrinimą prieš pateikiant pasiūlymą namui. „Jūs negalite sau leisti to nedaryti“, - sako jis. „Tikrai nėra geresnio būdo suprasti, į ką įsitraukiate.“ Brenda Bradshaw, nekilnojamojo turto agentė Bradentone, Floridoje, sako kad svarbiausias dalykas, kurį ji pasakoja savo klientams, yra tikėtis netikėtumų ir sukurti finansinę apsaugą visoms problemoms, kurios gali kilti dėl namai. Kitas jos patarimas? „Turėkite puikių rangovų ir darykite reikalus teisingai. Galėtumėte sugalvoti tai, kas jūsų šeimai gali būti labai miela ir ja mėgaujasi daugelį metų. “- sutinka Cohenas ir sako, kad seni namai, nors ir šiek tiek darbo, yra tikrai to verti. „Jie dažnai pasižymi neprilygstamu meistriškumu, medžiagomis, kurių šiandien neįmanoma pagaminti, ir prasminga siela“, - sako jis. „Seni namai turi pobūdį, kad nauji namai tiesiog neturi. Pastangos yra vertos, jei planuojate likti namuose ir tol, kol nebus didelių ar reikšmingų problemų. “
Cohenas sako, kad pastatų kodeksai miestuose prasidėjo praėjusio amžiaus 3-ajame dešimtmetyje, taigi, jei jūs žiūrite į namus, galiojančius prieš tuos reglamentus, jums gali tekti patirti didesnių išlaidų. „Namams, pastatytiems pagal senesnius standartus arba jų visiškai nėra, bus senas rėmas, per mažas rėmas ir sienų, grindų ar sijų konstrukcija bus pastatyta pagal šių dienų standartus“, - sako jis. „Tai reiškia, kad faktiškai bet kuriuo metu, kai norite atlikti pakeitimus, atnaujinti, atnaujinti ar papildyti namus, turėsite pakeisti ir sustiprinti esamą struktūrą.“ Bradshaw priduria, kad didelis bilietas, pavyzdžiui, fondo klausimas, yra dalykas, kurio negalima slidinėti, nes tai gali padaryti namą nesaugų jums ar jūsų šeimai, kad ir koks gražus tai būtų. gali būti.
„Namuose, pastatytuose prieš įprastai naudojant įžemintą laidą buitinėse grandinėse, bus sena, nepamatuota, kartais nesaugi instaliacija“, - sako Cohenas. „Be to, paprastai nėra pakankamai išpardavimų, armatūros ar tiekimo į namus ten, kur jų norėsite - tai reiškia, kad gali tekti perjungti keletą grandinių ir gali tekti atnaujinti Cohenas taip pat pažymi, kad pastaruoju metu draudimo kompanijos didina sąnaudas arba visiškai atmeta draudimą namams su senomis sistemomis - tai yra kažkas, ką reikėtų išlaikyti protas.
Cohenas sako, kad santechnika senesniuose namuose gali patirti savo išlaidas. „Ypač nusausinkite vamzdynus iš vidaus, į grindis ir į gatvę“, - priduria jis. „Atminkite, kad seni namo vamzdynai gali būti seni ketaus, molio plytelės, plytos ar net mediena. Jei šis vamzdynas yra sugriuvęs, apgadintas ar užsikimšęs, gali reikėti didelių išlaidų, jei norite nutiesti naują vamzdyną į gatvę. “Cohenas rekomenduoja nuskaityti fotoaparatą (taip pat vadinamą kanalizacijos šonine apžiūra) visuose senesniuose namuose, ypač jei jie yra laisvi arba buvo apversti namus. Bradshaw priduria, kad pirkėjai turėtų ieškoti švino vamzdžių, nes juos pašalinus ir sumontavus naujus vamzdynus, tai gali greitai padidėti.
Tiek Bradshaw, tiek Cohenas sako, kad pirkėjai turėtų būti atsargūs dėl asbesto izoliacijos senuose namuose, nes ilgalaikis toksino poveikis gali sukelti tam tikrų rimtos sveikatos problemos. Cohenas taip pat įtraukia požemines naftos atsargų talpyklas ir pasenusias šulinių bei septiko sistemas į medžioti skirtų klausimų sąrašą. „Tai visi galimi pavojai ir rūpestis sauga, todėl gali reikėti labai didelių išlaidų, jei turėsite atitaisyti bet kurį iš šių elementų“, - sako Cohenas.
Kaip ir visuose kituose namuose, į kuriuos galbūt žiūrite, Bradshaw ir Cohenas sako, kad svarbu saugotis bet kokių kenkėjų, kurie gali pakenkti namų struktūrai. „Apsvarstykite, kad šių namų, kuriuose konstrukciniuose elementuose galėjo būti termitų ar dailidžių skruzdžių veikla, yra labai ilga istorija“, - sako Cohenas. Kodėl tai gali būti svarbus dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį? Kadangi taisymas gali būti šiek tiek brangesnis, sako Bradshaw. „Jie gali sukelti pagrindų klausimus, kurie taip pat būtų brangūs ištaisymai“, - sako ji.
Negalima pasakyti, kad neįmanoma įsigyti senesnio namo, tačiau Bradshaw ir Cohenas sako, kad pirkėjams labai svarbu suprasti visas problemas, kurios gali kilti seniems namams. Jei matote per daug namų problemų, Cohenas sako, kad pasitikėkite savo intuicija. „Eik su savo žarnynu“, - sako jis. „Jei apžiūros metu pradėsite ramiai jaustis, galbūt norėsite išklausyti tą jausmą ir pereiti prie kito. Nebūkite per sunkūs namams, kol nesužinosite jų problemų. “
Dienos pabaigoje Cohenas sako, kad turėti senus namus yra nepaprastai unikali patirtis. Jis sako, kad nustatykite savo lūkesčius realiai ir atsiminkite, kad prireiks šiek tiek darbo, tačiau galutinis rezultatas yra tikrai to vertas. „Aš myliu senus namus, bet taip pat matau blogiausią ir blogiausią, todėl žinau, kad tai nėra tik silpna širdis“, - sako jis. „Jei eisite į tai galvos apimties link, jums gali būti suteikta galimybė visą gyvenimą turėti savo namus.“
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d