Namų pirkimo procesas yra sudėtingas ir jame gausu galimų spąstų. Su žargonu, kredito balai, grynaisiaisir apžiūros gausybė (be kita ko!), gali būti ypač painus tiems, kurie ją išgyvena pirmą kartą. Ir nors jūs galite manyti, kad nekilnojamojo turto agentai yra per daug protingi (ir kvalifikuoti!), Kad padarytų naujokų klaidas patys apdorodami, jie taip pat nėra apsaugoti nuo įspūdžių, galinčių pakenkti namų pirkėjo racionalumui.
Bet jūs neprivalote manęs klausytis, kai galite tai išgirsti tiesiai iš šių ekspertų. Čia pateikiamos penkios klaidos, tokios įprastos pirmą kartą įsigyjant namus, net nekilnojamojo turto agentai sako, kad jas padarė:
Kaip ir įsimylėjęs, daug kartų, kai eini į savo svajonių namą, taip ir esi žinoti. Nors savo namo atradimas gali būti pasakų potyris, uždaryti jį galite siaubo šou. Tiek daug kliūčių gali atsitikti po pasiūlymas priimamas. Nors kai kurie iš jų yra neišvengiami (a žemas įvertinimas arba blogas patikrinimas(pvz.), kiti atsiranda dėl to, kad potencialūs pirkėjai leidžia savo jausmams sutrukdyti. Prieš uždarydami visada saugokite emocinį atstumą nuo turto ne tik tam, kad apsaugotumėte pasididžiavimą, bet ir įsitikintumėte, kad pakeliui priimate gerus verslo sprendimus.
Tačiau tai ne tik pirmą kartą iškilusi pirkėjų problema: Christopheris Arienti, nekilnojamojo turto agentas su „RE / MAX Executive Realty“ Frankline, Masačusetso valstijoje, sako, kad nors perspėja savo kad klientai nepatektų į emocinius spąstus, kurie yra namų pirkimas, jis visiškai tai padarė pats pirkdamas pirmąjį namai.
„Visi esame susirišę su dalykais, kurių neturėtume daryti, suklaidindami savo sprendimą ir potencialiai sužlugdydami mūsų galimybes susitvarkyti“, - sako Arienti.
Jau girdėjote tai anksčiau: namuose galite daug ką pakeisti, bet vienas dalykas, ko negalite pakeisti, yra jo vieta (nebent jūsų namai, žinoma, yra ant ratų!). Deja, daugelis pirmą kartą įsigyjančių namų pirkėjų gali taip susijaudinti dėl pačių namų, kad pamiršta pažvelgti į namus kaimynystės ir bendruomenės kontekste. Tiesiog imk Sophia Weeks, pavyzdžiui, „RE / MAX Synergy“ agentas Bedforde, Naujajame Hampšyre. Ji sako, kad nors visada padeda pirkėjams apsižvalgyti ir įvertinti teritoriją, kai jie apžiūri namus, ji pamiršo tai padaryti pati:
„Man labai patiko pirmas nusipirktas namas, todėl aš nepastebėjau, kad jis yra per gatvę iš laidojimo namų“, - sako Weeksas. „Aš to net nesuvokiau, kol mes neįvažiavome ir pamatėme visus automobilius gatvėje! Manau, buvau taip sujaudintas namo, kad pamiršau pamiršti aplinką. “
Pirkėjai gali norėti praleisti atsargų ar atsargų patikrinimą namų patikrinimo procesas (pagaliau) pereiti prie uždarymo. Nors dabar kažkas gali būti mažiau nei idealu, pirkėjai gali manyti, kad tai kažkas, ką jie gali išspręsti patys rizikuoja uždaryti. Tačiau tai beveik visada atšaukia. Paimkite tai iš Tami Halton Pardee, generalinio direktoriaus Haltonas Pardee ir partneriai Los Andžele, Kalifornijoje, praleidęs kanalizacijos linijos patikrinimą savo pirmuosiuose Oregono namuose:
Ir net jei jūs juos gausite patikrinimai (tu tikrai turėtų!), nebijokite paprašyti pardavėjo kompensuoti bet kokius trūkumus. Daugelis pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų prieš sudarydami sutartį nekalbės apie nedidelius rūpesčius, manydami, kad neverta stabdyti darbo.
Jamesas McGrathas, vienas iš įkūrėjų Yoreevo, nekilnojamojo turto tarpininkas Niujorke, sako, kad pirkdamas savo butą prieš šešerius metus pastebėjo, kad grindys yra nuožulnios vienoje srityje, bet nieko nesakė. Po persikėlimo jis paskambino grindų specialistui, kad susidarytų antrąją nuomonę. Nors tai nebuvo svarbiausios problemos ženklas, tai buvo kosmetinis netobulumas. Ekspertas teigė, kad jei McGrath’as tai paminėjo prieš uždarydamas, jis galėjo lengvai gauti kelis tūkstančius dolerių, kurie nuplėšė pirkimo kainą kaip nuolaidą. Jei jis dabar nori tai išspręsti, tai turės išeiti iš savo kišenės.
Prieš imantis didelių pirkinių, rekomenduojama šiek tiek pagyventi erdvėje, nes per daug lengva (ir brangu!) Pasinerti į visų savo idėjų idėjas. nauja erdvė galėtų būti (ir kas tu galėtum jame būti). Tačiau net nekilnojamojo turto agentai susigundo namų pirkimo emociniu miglu.
Nors kai kurie žmonės prieš užsidarydami praleidžia brangius baldus ir virėjų reikmenis, Emily Jones, agentė „Keller Williams Edge Realty“ Ontarijuje, Kanadoje, pasirinko kitą trokštantį gyvenimo būdo pakeitimą: įvaikintą šuniuką savo naujame dideliame kieme. Deja, persikėlimo diena atėjo daug vėliau nei planuota, kaip ir daugeliui naujos statybos, uždarymas buvo atidėtas.
„Kaip ir kiekvienam, perkančiam namus, man buvo sunku atskirti emocijas nuo logikos“, - sako Jonesas. „Žinojau, kad yra didelė galimybė (dėl vėlavimo), tačiau vis tiek leidžiu sau jaudintis ir jaudinausi, neišvengiamai buvau nusivylusi, kai viskas vis tolyn.
Būsto pirkimas yra tikrai, tikrai įdomus. Ir net jei esate visiškai Be to, vis tiek reikės šiek tiek užtrukti, kol bus uždarymo diena, o po to šiek tiek ilgiau persikelti - tikriausiai net ilgiau, nei norėtumėte. Nors galbūt norėsite visa tai įveikti, svarbu tai daryti lėtai. Procesų skubinimas gali sukelti brangių ir (arba) erzinančių klaidų.
McGrathas sako, kad jis taip norėjo gyventi savo pirmame bute, jis persikėlė tą pačią dieną, kai buvo uždarytas. Tačiau tai sutrukdė jam užbaigti projektus, kurie būtų buvę nesunkūs visiškai tuščioje erdvėje, pavyzdžiui, nugriebti sienas ir perdažyti.
„Aš turėčiau išlaikyti savo nuomą dar mėnesį“, - sako McGrathas. „Kai aš pradėjau judėti, baldų buvo tiesiog per daug“.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
