„Vienas didžiausių klaidingų pardavėjų nuomonių yra mąstymas, kad įdėjus naują stogą ar naują ŠVOK sistemą padidės jų namų vertė“, - sako Staci Donegan iš „Sotheby's International Realty“ Savanoje (Džordžija). Komunalinių paslaugų sistemas, tokias kaip jūsų ŠVOK ar karšto vandens šildytuvą, gali būti brangu pakeisti, tačiau jos laikomos technine priežiūra ir „pirkėjai tikisi, kad namas bus gerai prižiūrimas“, sako Staci. Taigi nesitikėkite, kad ši investicija atsispindės jūsų namo pardavimo kainoje, net jei tai daro didelę rinkodaros vietą.
Beje, jie taip pat tikrai nėra tokie dalykai, kurie būtų apleisti. Jei šios sistemos neveikia tinkamai arba jas reikia pakeisti, tai tikrai iškils per apžiūra ir gali nuvertinti jūsų namus, jei pirkėjas mato neatidėliotinus projektus, kuriuos jie turės išleisti pinigai. Bet jei viskas veikia gerai, geriausia vadovautis ta išmintinga patarle ir atsiminti, jei ji nepažeista, jos neištaisykite.
Nors atnaujinti senesnį virtuvė arba vonia tai gali būti investicija, kurios pelnas jums yra pakankamas, tai tik tas atvejis, jei kartu priimate protingus pirkimo ir dizaino sprendimus. Didžiausia klaida, kurią galite padaryti, yra brangiausių apdailos medžiagų, komercinės klasės prietaisų ir papildomų varpų bei švilpukų pasirinkimas.
Remontas žurnalas turi patogų kaina vs. vertės įrankis tai parodo vidutinę konkrečių namų tobulinimo projektų kainą kartu su vidutine grąža. Jų duomenys rodo, kad upscale virtuvės rekonstravimas (kurių vidutinės išlaidos yra 125 000 USD), procentinė grąža bus mažesnė nei a vidutinės klasės virtuvės rekonstravimas (vidutinė kaina 63 000 USD).Skirtumas yra dar drastiškesnis vonios kambario rekonstrukcijose. Tam yra keletas priežasčių, tačiau, pažvelgus į tai iš pirkėjo perspektyvos, jie greičiausiai nepamatys skirtumo marmuriniai stalviršiai ir kvarciniai (sąžiningai, mes taip pat negalime). Vien tik medžiagos pasirinkimas gali jums kainuoti tūkstančius daugiau, tačiau pirkėjai nemokės už šį skirtumą. „Staci“ nurodo dvi savybes, kurios greičiausiai padės susigrąžinti daugiau investicijų į virtuvę: energiją taupančius prietaisus ir virtuvės salą, kurioje yra vandentiekio ir elektros.
Aš žinau, bummer, tiesa?! Ar jūs vaikystę praleidote pavydėdami savo draugų ir kaimynų baseinams, prisiekdami, kad kada nors turėsite baseiną, kai kada nors turėsite savo namą? Na, kažkada dabar yra, o jūsų suaugusio žmogaus smegenims bus sunku susitvarkyti su 20 000 USD (vidutiniškai) kainų etikete, norint įrengti požeminį baseiną. Ypač išgirdus tą (1) daug pirkėjai nenori pirkti namo su baseinuir (2) faktas, kad jūsų namas turi baseiną nepadidins jo vertės užtenka bet kur, kur yra jūsų įvesti pinigai.
Daugelis pirkėjų mato baseinus kaip priežiūros ir atsakomybės riziką, nes jie nėra suinteresuoti prisiimti ir, žinoma, nemokėti daugiau. Vis dėlto yra išimtis: jei parduodate konkurencingoje (šiltu oru) rinkoje, baseino turėjimas jūsų namams galėtų suteikti pranašumo.
Pigesnė alternatyva, kuri duos solidžią grąžą iš jūsų investicijų? Universalesnė lauko erdvė su jaukiu mediniu deniu ar vidaus kiemu.
