Pirma klaida, padaryta naujų namų šlepečių

Iš Fiksatorius viršuje į Flip arba Flop, šiuo metu namuose siautėjantys realybės šou yra visi siautėjantys ir įkvėpę daugiau nei kelis žiūrovus, kad jie galėtų pasiimti savo rogių plaktukus tikėdamiesi aukso (ar lapelis).

Vis dėlto ne taip greitai, sako ekspertai. Pasak an analizė, kurią atliko RealtyTrac ir Pinigai žurnalas, Iš 28% atvartų gaunamas mažesnis nei 20% bendrasis pelnas. Tai yra minimali suma, reikalinga „bent jau reabilitacijai padengti“ išlaidos, nešiojimo išlaidos ir kitos išlaidos, kurias patiria skraidyklė “, -„ RealtyTrac “vyresnysis viceprezidentas Darenas Blomquistas sakė.

Tyrimas parodė, kad kiti 12% atleistų pelningumo procentų tiesiog pralaimi arba parduoda nuostolingai prieš išlaidas.

Taigi, kokia didžiausia klaida yra naujokų kojinės?

„Jie nežino visų išlaidų“, - sakė Kolorado nekilnojamojo turto agentas Markas Fergusonas, 15 metų namų veteranas, šiuo metu dirbantis 10 projektų.

Mėgėjų namų atnaujintojai turi atsiminti, kad negalioja tos pačios asmeninio namo pirkimo taisyklės ir procesai, Pinigairašo Erikas Šermanas. Pavyzdžiui, hipotekos, kurioms bus teikiamos tik palūkanos, paprastai sudaro daugiau kaip 10% metinių palūkanų.

„Tai greičiausiai bus nuo 12% iki 14%, o tai yra labai įprasta šių paskolų rūšių rinkoje“, - sakė Ericas Workmanas iš nekilnojamojo turto investuotojo „Kredito davėjas„ Renovo Financial “Čikagoje.

Fergusonas pridūrė, kad pradedantieji „flipperiai“ paprastai nesuvokia valandų, kurios vyksta prie vieno namo projekto - iki penkių iki 10 valandų per savaitę. Gerų pasiūlymų paieška yra dar vienas rimtas iššūkis, kaip ir finansavimo gavimas bei (dažnai nepatikimų) rangovų valdymas, sakė Fergusonas.

„Apsižvalgykite šiame versle prieš paleidžiant“, - pasakojo Workmanas Pinigai. Per daug kelių blokelių gali atidėti galimą turto pardavimą ir dėl to gali prireikti daugiau išlaidų.

Sužinokite daugiau apie galimą namo griūties finansinę duobę Pinigai.