Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Žingsnis į nekilnojamojo turto kopėčias daugeliui gali būti tikras iššūkis, nes tradicinis nuosavybės būdas finansiškai nėra perspektyvus. Tai ypač pasakytina apie jaunesnes kartas, kurios vis labiau atsiriboja nuo būsto rinkos.
Tačiau yra keletas alternatyvių ir prieinamų būdų, kaip tą potencialą naudoti pirmą kartą pirkėjai gali turėti namus. Jums tiesiog reikia žinoti apie juos.
Viena tokių schemų yra bendroji nuosavybė, kai jūs perkate namo dalį, paprastai iš būsto asociacijos, kuri pastatė nuosavybėir tuo pačiu metu kiekvieną mėnesį mokėti nuomą ir grąžinti hipoteką.
Namas Gražus JK kalbino Ella Cheney, kampanijos pareigūnę Nacionalinė būsto federacija, išsiaiškinti, ką siūlo sistema, kam tinkama, taip pat už ir prieš. Čia yra viskas, ką reikia žinoti apie šį alternatyvų būdą nusipirkti namą.
„Bendra nuosavybė yra puikus būdas padėti žmonėms žengti pirmąją koją ant būsto kopėčių“, - sako Ella. „Iš esmės jūs perkate dalį naujų namų (nuo 25 iki 75 procentų), kuriuos pastatė būsto asociacija, o likusią dalį mokate už nuomą.
„Jei norite, laikui bėgant galite nusipirkti daugiau savo namų akcijų, vadinamų„ laiptų statymu “, kol jums priklausys 100 procentų to namo.“
Vyriausybės remiama schema faktiškai egzistuoja daugiau nei 30 metų ir Nacionalinis būstas Federacija teigia: „Pasidaliję nuosavybę, tūkstančiai žmonių galėjo turėti savo namus sapnai “.
„Bendroji nuosavybė yra tiems, kurie uždirba mažiau nei 80 000 svarų sterlingų per metus (arba 90 000 svarų sterlingų per metus Londone), kurie dar neturi savo namų“, - aiškina Ella. „Paprastai tai yra jauni specialistai, kurie stengiasi užlipti ant būsto kopėčių, tačiau tai taip pat gali padėti žmonėms, kurie nori susiaurinti santykius ar surasti naujus namus. Kai kuriose šalies dalyse taip pat turite gyventi arba dirbti vietoje, kad gautumėte kvalifikaciją. “
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
Ghislaine Watts (56 m.) Nuo skyrybų privačiai išsinuomojo dviejų miegamųjų namą Letchworth mieste sau ir savo jauniausiai dukrai. Nuoma greitai buvo taupoma, tačiau ji nežinojo, ką dar gali padaryti. Pamačiusi straipsnį apie # dalijimąsi akcijomis, ji pamanė, kad tai buvo gera mintis, tačiau pasidomėjo, ar tai įmanoma jos amžiuje. Tada Ghislaine'as pamatė „Grand Union Homes for Meadow View“ skelbimą - daugiau nei 55-erių metų bendros nuosavybės schemą vaizdingame #Langfordo kaime #Bedfordshire, trijų mylių į pietus nuo #Biggleswade. Schemą sudarė tik šeši namai, trys 2 lovų vasarnamiai ir trys 2 lovų namai, ir tai skambėjo kaip tik to, ko ieškojo Ghislaine.. „Aš net neįsivaizdavau, kad mano amžiaus žmonės gali naudotis bendrąja nuosavybe, tačiau aš tuo džiaugiuosi! Buvau apžvelgęs dar vieną bendros nuosavybės namą, bet kai pamačiau šių namų planus „Meadow View“, aš labai norėjau, kad iš tikrųjų nusipirkau neplanavimo planą.. „#GrandUnionHomes“ pardavimų komanda buvo be galo nuostabi. Jie buvo labai naudingi viso proceso metu ir buvo kantrūs su mano begaliniais klausimais.. Ghislaine, jos dukra ir jos gelbėjimo katė Lily, prieš šešias savaites persikėlė į savo du miegamuosius namus ir negalėjo būti laimingesni.. Tai „Kaimo būsto savaitė“, todėl mes pabrėžiame #nuomavimo problemas ir pristatome novatoriškus būsto asociacijų sprendimus, kaip jas spręsti. Tai puiki proga atkreipti dėmesį į sėkmingus pokyčius, kurie siūlo gelbėjimo liniją mūsų vietiniams žmonėms parduoti miestus ir kaimus ir sustiprinti žinią, kad būstas yra gyvybiškai svarbus kaimo bendruomenių ir paslaugos.
Įrašas, kuriuo pasidalino Nacionalinė būsto federacija (@ national.housing.federation)
Tiems, kurie gauna mažesnes pajamas, gera nuosavybė yra gera galimybė, nes indėlių sumos yra daug mažesnės nei tradiciškai perkant privačius namus, o mėnesinės įmokos yra pigesnės.
„Labai dažnai tai išeina pigiau, nei tik sumokant nuomą“.
„Įsigiję mažesnę akciją iš anksto, ji yra daug pigesnė - tereikia surinkti palyginti nedidelį indėlį“, - sako Ella. „Pavyzdžiui, jei jūs perkate 25 procentus namo, kurio vertė yra 200 000 svarų sterlingų, jums reikia tik padidinti hipoteką, kad padengtumėte 50 000 svarų sterlingų.
„Tai reiškia, kad už 10 procentų įmoką reikės sutaupyti tik 5000 svarų sterlingų. Tada jūsų mėnesinės įmokos apimtų likusių 75 procentų nuomos mokestį ir hipotekos grąžinimą. Labai dažnai tai išeina pigiau, nei tik sumokant nuomą “.
Peržiūrėkite paveikslėlius / UIG naudodami „Getty Images“„Getty“ vaizdai
Ella paaiškina: „Norėdami nusipirkti bendrosios nuosavybės namus, turite susisiekti su vyriausybės paskirtu atstovu plotas - tada jie gali padėti jums surasti jums patinkantį turtą ir pradėti rutuliuotis perkant naujus namus. “
RASKITE VIETINĮ AGENTĄ ČIA
„Bendros nuosavybės namai yra lygiai taip pat, kaip ir visi kiti namai, kuriuos žmonės norėtų įsigyti - vienintelis skirtumas yra tai, kaip jūs juos perkate!“ - sako Ella.
Dennisas Gilbertas / Peržiūrėti paveikslėlius / UIG per „Getty Images“„Getty“ vaizdai
„Tai visiškai priklauso nuo to, kur perkate ir kokius namus einate, tačiau galite patekti į būsto kopėčios už 10 procentų užstatą 25 proc. namo dalies “, - sako Ella atskleidžia.
„Mes dirbame su pirkėjais ir būsto asociacijomis norėdami sužinoti apie jų patirtį nusipirkti bendros nuosavybės namus, o didžiausias iššūkis, kurį teko priimti, buvo supratimas “, - sako Ella.
„Žmonės tiesiog nepakankamai žino apie bendrą nuosavybę arba, jei apie tai yra girdėję, jie nevisiškai supranta, kas tai yra ir kokias galimybes jis gali suteikti. Dabar mes stengiamės tai pakeisti. “
Chevas Wilkinsonas„Getty“ vaizdai
„Svarbiausia yra atlikti savo tyrimus“, - sako Ella. „Pabandykite suprasti, kas yra bendroji nuosavybė, kokie kriterijai gali būti taikomi konkrečiam namui, kurį norite įsigyti, ir galiausiai, ką galite sau leisti.
„Tuomet būkite lankstūs - jei bendrosios nuosavybės namai, į kuriuos atkreipėte dėmesį, neveiks jūsų naudai, nebijokite rasti tokį, kuris tai daro“.
Taigi, jei negalite sau leisti 100 proc. Namų įkeitimo, pasidalijimas nuosavybės teise gali būti geras pasirinkimas, norint pirmą kartą patekti į būsto kopėčias.
Norėdami sužinoti daugiau apie bendrą nuosavybę, apsilankykite Nacionalinė būsto federacija ir Pagalba pirkti.
Susijusi istorija
„Pocket Living“: Įperkami pirmą kartą pirkėjų namai