Patinka produktai, kuriuos išsirinkome? Tiesiog FYI mes galime uždirbti pinigų iš nuorodų šiame puslapyje.
„Brexit“ gali būti istorinis įvykis, vykstantis užsienyje, tačiau stebinantis žingsnis jūsų namus paveiks greičiau, nei jūs manote.
Tikimybė, kad tai jau yra.
Kai Jungtinė Karalystė balsavo referendume birželio 23 d., norėdami palikti Europos Sąjungą (dar žinomą kaip „Brexit“), žmonės susierzino. Tikrai nervina. O kai investuotojai, namų savininkai ir visos ekonomikos kenčia nuo to nervingumo, jis turi visuotinis pulsacijos efektas - net kalbant apie namų ūkius kitoje Atlanto vandenyno pusėje.
Bet kaip tiksliai tai paveiks namų vertybes JAV? Perskaitykite nesąmoningus atsakymus, kuriuos turi žinoti kiekvienas namų savininkas.
„Getty“ vaizdai
Be „globalios“ ekonomikos įtakos, akivaizdžiausias ir svarbiausias „Brexit“ poveikis JAV yra tai, kaip ji paveiks palūkanų normos kanalą ir atitinkamai būsto hipotekas.
„Dėl horizonto netikrumo palūkanų normos greičiausiai bus dar žemesnės dar ilgiau“, - sako Christopheris Palmeris, nekilnojamojo turto profesorius docentas.
Kalifornijos universiteto Berkeley Haas verslo mokykla. „Žemos palūkanų normos yra mišrus maišas. Jie daro būstą prieinamesnį, o tai padeda ir pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams, ir prekiaujantiems ar perkantiems atostogų namus, tačiau jie taip pat yra silpnos ekonomikos požymis “.Svenja Gudell, vyriausioji ekonomistė, šiemet hipotekos palūkanos jau buvo pasiekusios žemiausią lygį Zillow, ir jie krinta toliau.
„Balsavimo rezultatai jau buvo žemi - dar mažesni“, - sako Gudelas. "Šiuo metu jie svyruoja ties maždaug 3,44% ir tai yra labai mažai 30 metų trukmės fiksuoto įkeitimo atveju."
fred.stlouisfed.org
Kadangi hipotekos normos kinta lėtai, jos greičiausiai nepadarys reikšmingos įtakos ekonomikai. Vis dėlto tai yra gera žinia žmonėms, kurie nesinaudoja hipotekos normomis ar nori refinansuoti.
„Jei žmonės šiuo metu apsipirkinėja, jie tikriausiai sutaupys porą dolerių, bandydami įgyti hipoteką“, - sakė G. Gudelis. "Jei būtumėte prie tvoros dėl refinansavimo, dabar gali būti tinkamas laikas tai apsvarstyti, nes tai gali būti verta daugiau “.
Galų gale, Likimas atkreipia dėmesį į tai, kad mažesnės hipotekos normos prilygsta didesnėms būsto kainoms, nes jos padeda namų pirkėjams leisti pigesnius namus su tokiomis pačiomis pajamomis.
„Getty“ vaizdai
Londonas daugelį metų buvo vadinamas „Vartų miestu“. Tai yra miestai su stabiliomis būsto rinkomis, kuriuose investuotojai jaučiasi komfortiškai pirkdami nekilnojamąjį turtą. Dabar, kai Jungtinės Karalystės ekonomikos ateitis yra tokia neaiški, vis dėlto užsienio investuotojai greičiausiai kreipsis į „Gateway Cities“ JAV.
„Kinijos investuotojas, turintis daug pinigų savo atsiskaitomojoje sąskaitoje, kuris nerimauja dėl kasdienių Kinijos juanių vertės svyravimų, nori jį išdėstyti saugesnėje vietoje“, - sako Palmeris. "Tradiciškai tai buvo nekilnojamasis turtas tokiose vietose kaip Londonas, Niujorkas ir San Franciskas."
Centrinis Londonas buvo saugi prieglobsčio rinka daugeliui investuotojų. 2013 m. Maždaug 75% naujų Centrinio Londono namų įsigijo užsienio pirkėjai, pranešama „Yahoo Finance“. Apie 44% pirkėjų buvo iš Singapūro, Honkongo ir Kinijos, kiti - iš Vidurinių Rytų ir Rusijos.
Kadangi investuotojai vengia investuoti į Londono rinkas, padidės būsto paklausa (taigi ir kainos) tokiuose miestuose kaip Niujorkas, San Franciskas, Bostonas ir Sietlas. Kadangi investuotojai dažnai žvelgia į rinkos viršūnę, ši tendencija iš pradžių labiausiai paveiks prabangų būstą.
„Jūs tikrai matytumėte didžiausią poveikį rinkos viršuje, tačiau visos būsto rinkos yra tarpusavyje susijusios“, - sako Palmeris. „Taigi, nors ir nutildytas, tačiau rinkos viršuje yra nuojauta. Tai išstumia žmones iš rinkos viršaus ir patenka į kitus segmentus, taigi, reikia šiek tiek pasitempti “.
Jei ketinate parduoti prabangų būstą, „Brexit“ greičiausiai reikš didesnį pelną. Jei esate prabangaus būsto rinkoje, jums gali būti sunkiau jį rasti, nes padidėja paklausa.
„Getty“ vaizdai
Nors investuotojai iš kitų šalių gali kreiptis į JAV, britų namų pirkėjams bus sunkiau įsigyti turtą už Atlanto.
„Jei įprastas britų namų pirkėjas įsigytų įprastą būstą JAV, tai iš tikrųjų nuo ketvirtadienio iki šiol jiems kainuotų 13 000 USD daugiau“, - sako Gudell. Jungtinės Valstijos iš Jungtinės Karalystės emigrantų yra antra pagal dažnumą paskirties vieta po Australijos. Naujausi turimi duomenys rodo, kad 23 000 emigrantų kasmet išvyksta iš Jungtinės Karalystės į JAV, pranešama Telegrafas.
Tačiau jei pakankamai užsienio investuotojų kreipiasi į JAV, o ne į kitų šalių „Gateway Cities“ (tarkime, Vankuverį), mažiau britų namų pirkėjų gali nepastebėti.
Investicinis į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT) suteikia galimybę kiekvienam investuoti į didelio masto nekilnojamąjį turtą per atsargas, panašiai kaip jie gali investuoti į kitas pramonės šakas. REIT yra laikomos saugiomis investicijomis, siūlo pajamingumą ir yra alternatyva nestabilioms JAV akcijų rinkoms.
Nors REIT akcijos po „Brexit“ pranešimo šiek tiek sumažėjo, jos ir toliau lenkia platesnes rinkas ir buvo kur kas geresnės nei „Nasdaq“ ir „S&P“. Investuotojų susidomėjimas REIT praėjusiais metais sumažėjo, nes jie tikėjosi didesnių palūkanų normų kitur, tačiau REIT dabar gali būti tvirtas pasirinkimas nervingam investuotojui, rašoma CNBC.
„Getty“ vaizdai
Taip, „Brexit“ greičiausiai paveiks bendrą būsto rinką JAV ir jūsų namo vertę. Bet tai nereiškia, kad turėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą dabar.
Kasdieninio pirkėjo, JAV, realybė yra tokia, kad jei negalėtumėte sau leisti namo praėjusią savaitę jūs negalėsite sau leisti namo dabar, - sako Gudell. - Namai nėra tiesioginis išvykimas investicijos. Tikriausiai tai bus tolimesnis vystymasis tame fronte “.
Vis dėlto verta sekti, kaip „Brexit“ veikia JAV būsto rinką, ir, jei reikia, apsvarstyti trumpesnio laikotarpio veiksmus, pavyzdžiui, refinansuoti savo namus. Jei jaučiate poreikį investuoti iškart, remiantis „Brexit“ rezultatais, Gudelis rekomenduoja ištirti iždus ar kitas trumpalaikes investicijas.
Iš:ELLE dekoras JAV