Atkreipkite dėmesį į savo rinkos reikalavimus.
Paisykite šios vienos taisyklės. Pridėjus patikrintą verandą, nuosavybės vertės adata gali būti perkelta ne į vidurio vakarus, bet ji suteikia greitą padidėjimą pietuose. Ar jūsų kaimynystė pritraukia jaunas šeimas? Praleiskite prabangų dušą, kad gautumėte funkcinę vonią. „Nežiūrėkite į nacionalines ataskaitas ir nežiūrėkite į didesnį savo metro rajoną“, - sako Toddas Banisteris, vienas didžiausių „Harry Norman Realtors“ agentų Atlantoje agentas. „Tai, kas gali veikti jūsų namuose, gali neveikti 15 mylių žemyn ir atvirkščiai“.
Atviri grindų planai, atsižvelgiant į šiuolaikišką namų statybą, gali jaustis saulėti ir erdvūs. Tačiau, išėmus per daug sienų arba netinkamų sienų, jūsų namai gali atrodyti mažesni, sako Lizas Haynsworthas, veteranų namų apžvalgininkas ir tinklaraštininkas Puiku būti namuose. „Akis nežino, kur ieškoti. Tai pradeda jaustis kaip galerija ar boulingo takas, o ne namai “, - sako ji.
Jei norite sukurti atvirumą, kuris vis dar jaučiasi kaip namie, apsvarstykite galimybę išplėsti duris į arką. Pusės siena su įmontuotomis lentynomis yra dar vienas protingas kompromisas, pridedantis papildomų premijų.
Didelis pagrindinis apartamentų komplektas yra pirkėjų įjungimas - nebent jūs paaukojote esamus miegamuosius, kad juos pastatytumėte, kaip šie namų savininkai padarė. Davidas Robertsas, Roberts architektai ir statyba Čikagoje, dažnai girdi, kai klientai siūlo būtent tai. Aš jiems sakau: „Gal reikėtų pagalvoti apie didesnę vertę ir manyti, kad visi namai jūsų gatvėje yra keturių ir penkių miegamųjų kambarių, ir jūs turėsite vienintelį dviejų kambarių kaimynystėje. “Pasakiškos jo ir jos spintos nepakeis paprastos matematikos nekilnojamojo turto srityje. įtraukimas į sąrašą.
Vis dar trokštate pasivaikščiojimų? Geriau investuoti į pagrindinį papildymą nei pašalinti kambarius.
„Nekilnojamojo turto mokykloje girdite apie tai, kad„ nepridėkite baseino, nebent esate pasiruošęs prarasti pinigus “, - sako A. Banisteris. Kai kuriems pirkėjams baseinas reiškia belaidę priežiūros išlaidų duobę arba, jei jie turi mažų vaikų, mirksintį pavojaus ženklą. Jei gyvenate vėsesniame klimate ar bendruomenėje, kurioje yra maudymosi teniso centras, vandens vandens telkiniai vilioja dar mažiau.
Net baseino mylėtojai gali nesutikti su jūsų Clarko Griswoldo eskizu apie kieme esantį rojų. „Savo kabinete turiu nuotrauką, kurioje aprašyta žudikų baseino forma - forma, denis, medžiaga“, - sako Banisteris. "Aš nenoriu kažkieno baseino". Mele Kalikimaka.
Jei visi jūsų namai rutuliojasi originalioje 1970-ųjų atmosferoje, nerizikuokite perdaryti vieno vonios kambario. Kai ateis laikas, tiesiog judėkite. Bet kuris pirkėjas, norintis prisiimti likusį namą, bet kokiu atveju norės pasirinkti savo apdailą. „Tai ypač aktualu Dalase dabar“, - sako Haynsworthas. "Jei ketinate atlikti renovaciją, situacija yra visiškai arba nieko".
Laikui bėgant, jei tai leidžia biudžetas, puikiai tinka imtis didelio masto namo atnaujinimo. Jei senas armatūra sugenda, visomis priemonėmis pakeiskite ją. Bet jei jūsų akys rodo tik trumpalaikį perpardavimą, palikite pastelinį porcelianą ramybėje.
Nors antra istorija su papildomais miegamaisiais yra puikus būdas padidinti jūsų namų vertę, blogai apgalvoti priedai nemoka. „Mes visi matėme atvejį, kai kažkas pasiėmė gražų fermos namą ir kažkur užstrigo laiptinėje ir užstrigo ką žmonės vadintų dėžute viršuje, ir jis netinka ir yra tikrai nepatogus “, - sako Roberts. Laiptų vieta gali būti ypač varginanti. Jis sako, kad klientas gali suvokti, kad laiptai tvarkingai pakeičia spintą, kai iš tikrųjų jie pakeistų spintą ir prieškambarį bei dalį virtuvės.
Atsižvelgiant į jūsų partiją, pastatas gali būti geresnis pasirinkimas nei pastatyti. Apatinė eilutė: pasitelkite patikimą statybininką ar architektą, kuris padėtų jums sugalvoti sumanus planas su patrauklumu.
Tai senas nekilnojamojo turto posakis, kad neturėtumėte nusipirkti brangiausio namo bloke. Panašiai nenaujovinkite į populiariausių bloko stalviršius. Galite susigrąžinti to prabangaus šaldytuvo ar dizainerio itališkų plytelių kainą milijonų dolerių vertės namuose, bet tikriausiai ne 400 000 dolerių namuose. „Duokite savo namui keletą iškylų, kurie yra šiek tiek didesni nei jūsų kainų intervalas, kad jie išsiskirtų, bet jūs turite siurbti stabdžius“, - sako A. Banisteris.
Skirtingai nei madoje, buvimas moderniausiuose namų dizainuose ne visada yra geras dalykas, ypač jei ketinate parduoti. Pvz., Balti stogai gali sumažinti jūsų sąskaitą už elektrą, tačiau jie neturi įprasto patrauklumo. „Aš turiu gerą draugą, kuris neseniai savo kieme įdėjo dirbtinę velėną, - sako Haynsworth, - ir nors tai jai buvo puikus sprendimas, būsimi namų savininkai turbūt eikite ir tiesiog pamatysite dolerio ženklus, kuriuos reikia pakartoti. “Nors pirkėjai gali įvertinti purškiamų putų izoliaciją, nesitikėkite, kad jie už tai susimokės. vis dar nedažnas perkūnas.
Kaip sakoma, jei jis nesulaužtas (ir iki patikrinimo), nepataisykite. Jei jūsų stogas yra dvidešimties metų, tačiau jis nesandarus, arba jei jūsų senstančiai krosniai ir oro kondicionieriui ir toliau tereikia kas pusmetį atlikti techninės priežiūros patikrinimus, nereikia jų aktyviai keisti. Galbūt sugadinsite savo galutinę pardavimo kainą, bet tikriausiai ne tiek, kiek tūkstančiai kainuotų už naują. „Ypač jei jis gerai patikrina, efektyvus derybininkas gali atsisakyti 50–75% išlaidų, o kelių pasiūlymų atveju galbūt mažiau“, - sako Banisteris.