Patinka produktai, kuriuos išsirinkome? Tiesiog FYI mes galime uždirbti pinigų iš nuorodų šiame puslapyje.
Jei svarstote renovaciją, jūsų sąrašo viršuje yra vienas klausimas: „Kiek turėčiau išleisti?“ Na, atsakymas yra, tai priklauso.
Jei planuojate likti savo namuose penkerius ar daugiau metų, investuokite tai, ką galite sau leisti į norimą išvaizdą ir atnaujinimus. Jei planuojate parduoti, laikykitės kitokio požiūrio. Susikoncentruokite į tai, kad gautumėte maksimalią investicijų grąžą. JAV namų savininkai renovacijai ir remontui išleidžia daugiau nei 300 milijardų dolerių per metus, praneša „Joint“ Harvardo universiteto būsto studijų centrai, todėl tik prasminga tuos pinigus gauti atgal. Ir tada kai kurie.
„Jei pertvarkote perpardavimui, visada siūlome namo savininkui pirmiausia apžiūrėti namus ir būti iniciatyviems ieškant problemų“, - sako Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 m. Nacionalinės namų statytojų asociacijos (NAHB) rekonstruktorių pirmininkė ir „Howling Hammer Builders“ savininkė Inc. „Namų inspektorius gali nustatyti problemas, kurios gali kilti vėliau, jei jus įkando. Nenorite leisti pinigų kosmetikos pataisoms, o tada, kai einate parduoti, sužinokite, kad turite didelę problemą. Pirmiausia nustatykite visas struktūrines problemas, tada spręskite dėl kosmetikos patobulinimų. “
JAV namų savininkai renovacijai ir remontui per metus išleidžia daugiau nei 300 milijardų JAV dolerių.
Čia pateikiame populiariausių sričių, kurias reikia atnaujinti, suskirstymą - ir ko tikrai verta pasistengti.
Žmonės sako, kad virtuvės parduoda namus. „Tai yra namų centras“, - aiškina Elle H-Millard, CKD, pramonės ryšių vadovė ir Nacionalinės virtuvės ir vonios asociacijos (NKBA) dizainerė rezidentė. „Žmonės nori būti atsipalaidavę šioje erdvėje. Žmonės čia susirenka, o jūs norite gero jausmo šioje aplinkoje “.
.
Vidutinis virtuvės rekonstravimas atsipirks daugiau nei aukštos klasės renovacija. Pagal Remontas žurnalai Kaina vs. Vertės ataskaita, vidutinės klasės virtuvės rekonstravimas kainuoja 63 829 USD, o namų savininkai susigrąžina 37 637 USD, tai yra 59 procentai. Aukšto lygio virtuvės rekonstravimas kainuoja 125 721 USD, o jo IG siekia 53,5 proc.
Jūsų pasirinktos medžiagos daro didžiulį skirtumą tarp to, kiek greitai parduodate savo namus ir kiek. NKBA Virtuvės ir vonios dizaino tendencijos 2018 metams paaiškėja, kad kvarcas yra populiariausias stalviršių pasirinkimas, o 94 procentai pramonės specialistų sako, kad tai madinga. Kitas variantas yra granitas - 65 proc. Specialistų sako, kad jis vis dar nesvarbus, o trečiasis yra marmuras, kuriam pritaria 41 proc. „Kvarcas ketina suteikti daugiau IG, nes jis nebus pasenęs taip greitai“, - sako H-Millard.
Užpakaliniams dažams pirmenybė teikiama keraminėms ir porcelianinėms plytelėms, o ne stiklui, akmeniui ir kvarcui. Ir jei jūs ketinate pakeisti grindis, eikite iš kietmedžio. Tai daug populiaresnė nei plytelių ar inžinerijos mediena.
Kažkas tokio paprasto, koks yra aukštos kokybės maišytuvo išpylimas, taip pat gali padaryti didelę įtaką. „Pasirinkę maišytuvą, kuris pateikia teiginį ir atrodo kitaip, gali suteikti pridėtinės vertės, pasiūlyti pritaikytą požiūrį ir suteikti tą dėmesio pojūtį detalėms“, - sako H-Millard. "Tai yra prabangios akimirkos, kurias galite pridėti prie savo erdvės ir priversti namus jaustis ypatingais, kurie suteikia IG."
Galvojate pakeisti vonią tradiciniu dušu? Palauk. Jūs nenorite išsimaudyti dėl savo investicijų. Kaip rašoma NKBA pranešime, mėgstamiausi yra laisvai stovintys kubilai. Ataskaitoje taip pat teigiama, kad namų savininkai mėgsta porcelianines plyteles. Jos madingas 86 proc. Įvertinimas yra didesnis nei 54 proc. Keraminių plytelių, o 52 proc. - akmens.
Kai kuriais atvejais pigesnė yra vonia, nei rekonstruoti dabartinę. Remontas žurnalo pranešime sakoma, kad vidutinis diapazonas vonios kambario papildymas kainuoja 44 717 USD, su 59,9 procento IG. Aukštos klasės rekonstravimas kainuoja 61 662 USD, tačiau už viską išeidami gausite šiek tiek mažiau: vidutiniškai 56,2 proc. Jei norite apversti savo namą, laikykitės vidutinių medžiagų. Paprastai tokio tipo rekonstravimas žmonėms kainuoja 19 134 USD, tačiau tai jiems uždirba didesnę 70,1 proc. Grąžą.
Tiesiog atkreipkite dėmesį į ypatybes, kuriomis žmonės pasižiūri į akis: „Praėjo mažų dušų ir vonių su srovės srautais dienos. Dabar tai prabangus ir patobulintas dizainas, pavyzdžiui, platesnis dušas, papildomi kūno purkštuvai, pritaikytos plytelės ant grindų su įklotais, kad būtų galima gauti specializuotų detalių “, - sako H-Millard. "Savo namuose įgaunate į spa panašų įspūdį."
.
Pridedate naują pagrindinį rinkinį? Jūs nemiegosite lengvai, žinodami, kad jei ketinate parduoti, tik 4 procentai nekilnojamojo turto pardavėjų siūlo, o tik 1 procentas sako, kad projektas jiems baigė pardavimą, remiantis 2017 m. Rekonstravimo poveikio ataskaita iš Nacionalinės maklerių asociacijos®. IG sudaro 52 proc. Tačiau rekonstruotojai tai matė kur kas aukščiau - jei esate strategiškai nusiteikęs plėstis.
„Ką tik baigėme papildymą klientui dviejų aukštų tradiciniuose namuose. Pridėjome pagrindinę lovą ir vonią, o skalbyklą patraukėme į pagrindinį aukštą “, - pasakoja Theunissenas. „Tai baigėsi 89 procentų IG ir padarė namą patrauklų„ Baby Boomers “, kurie nenorėjo lipti laiptais taip dažnai. Projektas atvėrė rinką “.
"Jei turite gražų namą, bet turite izoliuotas erdves, jis nėra baisiai parduodamas."
Nepanaudotą plotą paversti pritaikoma erdve yra vienas iš būdų maksimaliai padidinti jūsų namo pėdsaką, tačiau nesitikėkite didelės grąžos, kai ateis laikas parduoti. 2017 m. Rekonstravimo poveikio ataskaita sako, kad matysite 63 procentų IG. Tačiau Theunissen pabrėžia, kad tai, kas pridėta rūsyje, daro įtaką tam, ar verta investuoti, jei norima perparduoti.
„Ši problema yra ta, kodėl jūs pridedate erdvę? Jei tai pasuka rūsyje į rec space, jis gali nesiskirti su kitu kambariu, kurį jau turite. Gal tai pridės namų biurą ar miegamąjį, tada jame bus daugiau naudos “, - pabrėžia Theunissenas. „Viena didžiausių tendencijų, kurią matome, yra tai, kad žmonės nori skirti biurą. Niekam nėra naudinga naudoti virtuvės ar miegamojo kampą biure.
Sąžiningas įspėjimas: vonios kambario papildymas gali atrodyti gera mintis - ar ne miegamųjų ir vonių skaičius yra pirmas dalykas, kurį žmonės nori žinoti pamatę namo sąrašą?! - tačiau jei reikės naudoti naują vandentiekį, jis pakeis rekonstravimo kainą ir sumažins jūsų bendrą IG.
Svetainės modernizavimas ar išplėtimas arba vidinių sienų numušimas, siekiant sukurti atviro grindų planą - dažna renovacija. Šie projektai turi aukštą IG. Pagal Namų šeimininkė, galite susigrąžinti net 91 procentą rekonstravimo išlaidų.
„Pramogos namuose skatina atvirų erdvių poreikį“, - sako Theunissenas. "Jei turite gražų namą, bet turite izoliuotas erdves, jis nėra baisiai parduodamas."
"Lauko erdvės pagražinimas jūsų namams atneš daugiau nei bet kuris kitas projektas".
NAR gretas nauji mediniai deniai penkiuose geriausiuose pirkėjų patraukliuose projektuose ir sukuria pridėtinę vertę namams perparduoti 2018 m. Rekonstravimo poveikio ataskaita: lauko ypatybės. Tai nestebina Michaelo Beaudry, Šiaurės Amerikos denio ir geležinkelių asociacijos (NADRA) vykdomojo viceprezidento. „Šiuo metu klesti gyvenimas lauke, o jūs matote, kaip žmonės stato didesnius denius, naudoja mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas, naudojasi paslėptų užsegimų sistemos, taigi beveik nėra varžtų ar nagų skylių, ir jie uždirba 100 proc. šios investicijos “, - pasakojo Beaudry sako. „Jei išleisite 20 000 USD arba 50 000 USD denyje, jūs ketinate jį susigrąžinti. Galite tikėtis, kad grąža bus per didelė “.
Jo patarimai, kaip perdaryti denius? „Prieš pradėdami atsigręžti ar apsirengti deniu, įsitikinkite, kad turite stabilią struktūrą“, - pabrėžia jis. „Dėti naujas medžiagas ant denio, kuriam yra 20 metų ir kuris neturi tvirto pagrindo, reikia problemų. Patobulinti konstrukciją yra vienas nebrangiausių patobulinimų, tada galėsite išleisti pinigus medžiagoms, apšvietimui, laiptams ir kitoms patobulinimų. “Jis sako, ar namų savininkai stato naują denį, ar remontuoja ir atnaujina esamą, jie gali tikėtis pamatyti beveik dolerį už dolerį. grįžti.
.
Faktas: Pirmieji įspūdžiai yra svarbūs, net kalbant apie namus. Projektai, išpuošiantys jūsų išorę, iš tikrųjų gali paleisti į vidų. Įprasti atnaujinimai apima kraštovaizdžio tvarkymą, vejos priežiūrą, garažo durų ar priekinių durų pakeitimą ir krūmų pjovimą - ir šie patobulinimai yra verti. Maždaug 94 procentai nekilnojamojo turto pardavėjų skatina pardavėjus patobulinti savo pažabotojus, prieš įtraukdami į savo namus sąrašą. NAR sako, kad tokie projektai kaip kraštovaizdžio priežiūra, į kurią įeina krūmų genėjimas ir 60 daugiamečių augalų ar vienmečių augalų sodinimas, kainuoja 3000 USD - ir namų savininkai parduos kiekvieną centą.
Remontas žurnalo pranešime sakoma, kad garažo durų pakeitimas padengia 98 procentus išlaidų, o naujos plieninės durys - 91 procentą. „Puošdami lauko erdvę jūsų namams bus padaryta daugiau nei beveik bet kuriam kitam projektui“, - sako Beaudry. „Štai į ką žmonės žiūri pirkdami būstą. Jie nori patrauklios lauko erdvės. Jie gali norėti individualizuoti savo virtuvę ar vonią, tačiau gražiai atrodanti lauko gyvenamoji erdvė yra dalykas, dėl kurio visi gali susitarti.
Remiantis NAR ataskaita, naujas baseinas yra pats geidžiamiausias lauko savininkų projektas, 92 proc. Vartotojų teigė, kad jo nori. „Jei išleisite pinigus lauke, už tai gausite gražų pelną“, - sako Beaudry. „Žmonės nemato gražios virtuvės ir vonios namo viduje, kai važiuoja pro šalį. Tai, ką jie mato, yra gražus denis, vedantis į baseiną ar lauko židinį. Lauko erdvė yra didelė kategorija ir apima baseiną. “
Nors daugumoje lauko projektų IG yra aukšta ir žmonės sako, kad nori baseinų, IG investuoja į šaltą vandenį. Prieš nardydami, žinokite, kad NAR duomenimis, IG sudaro tik 43 procentus, kai namų savininkai grįš 25 000 USD į 57 500 USD baseiną.
Trečdalis jūsų namo išorės yra stogo dangos. Tai reiškia, kad ji turi ne tik saugoti lietų, bet ir gerai atrodyti. Nuobodu, 3 skirtukų juostinė pūslelinė niekam nepatiks. Dabar yra daugiau spalvų ir stilių nei bet kada anksčiau. Remiantis NAR 2017 m. Rekonstravimo poveikio ataskaita, beveik pusė, 45 proc. Nekilnojamojo turto pardavėjų pasiūlė namų savininkams prieš parduodant pridėti naują stogą. Trečdalis nekilnojamojo turto pardavėjų sako, kad projektas padėjo jiems susitarti. Naujas stogas yra retas projektas, kuris iš tikrųjų uždirba pinigus. Tai kainuoja 7500 USD, kai IG siekia 8 150 USD.
„Tai vienas iš tų ramybės patobulinimų, kuriuos galite pridėti prie namo“, - sako Theunissenas. "Žmonės bijo pirkti namą, kai stogas yra senesnis."
Kiek kainuoja rūsio renovacija
Kiek kainuoja vonios kambario renovacija
Kiek kainuoja denio renovacija
Kiek kainuoja svetainės renovacija
Ar jūsų renovacija iš tikrųjų to verta?
Iliustracijos ir dizainas Nicole Pivirotto, Animacija Eddie Phan
Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.
