Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Artėjant pavasariui, keli žmonės visoje šalyje galvos apie savo namų pardavimą ir paėmimą kitas žingsnis nuosavybės laiptais. Sezono „naujumas“ įkvepia mus daryti pokyčius, o namų persikėlimas gali būti nauja pradžia. Tačiau, prieš persikeldami į tą naują vietą, turite šiek tiek apsvarstyti keičiant dabartinius namus susitvarkyti. Vienas iš būdų tai padaryti yra įdarbinti internetinio agento pagalbą.
Internetinių nekilnojamojo turto agentų populiarumas pastaraisiais metais didėja ne tik dėl išlaidų pranašumo, palyginti su konkurentų gatvėse. Jei ketinate parduoti savo turtą per ateinančias kelias savaites, čia yra pagrindinės priežastys, kodėl turėtumėte apsvarstyti skaitmeninės įrangos kūrimą.
JohnDWilliamsas„Getty“ vaizdai
Taip, bene didžiausias internetinio agento naudojimo pranašumas yra kaina. Daugelis greitkelių agentų imasi komisinio mokesčio nuo 1 proc. Iki 2,5 proc. + PVM už vienintelę atstovavimo sutartį (nors mes visada patartume jums susitarti dėl šios žemiausios kainos). Užuot apmokestinę nekilnojamojo turto pirkimo kainos procentą, dauguma internetinių agentų ims vienkartinį fiksuotą mokestį nuo 200 svarų iki 1000 svarų, ty galite sutaupyti tūkstančius svarų.
Daugelis internetinių agentų ima šį mokestį iš anksto - neigiama yra tai, kad jei jūsų namas neparduosite, pinigų negrąžinsite. Tačiau vis daugiau atstovų siūlo vartotojams galimybę atsiskaityti sumokėjus JOPA naujausias internetinis agentas. Jei pasirinksite užmokestį už baigimą, mokėsite daugiau nei sumokėsite iš anksto, tačiau tai reiškia, kad neprarasite grynųjų pinigų, jei turtas neparduodamas.
PATARIMAS: Kai kurie agentai siūlo pigesnę išankstinio mokėjimo parinktį, tačiau leidžia atidėti mokėjimą 12 ar 18 mėnesių. Tačiau būsite įspėti, vis tiek turėsite sumokėti mokestį sutartu laiku, nesvarbu, ar jūsų namas buvo parduotas, ar ne. Be to, šie planai apima kredito sutarties sudarymą su trečiosios šalies agentūra, taigi tai nėra lengvas pasirinkimas.
Bombaertas„Getty“ vaizdai
Internetiniai agentai siūlo didžiulę pakuočių įvairovę, todėl atlikdami nedidelį rinkos tyrimą turėtumėte rasti tinkamiausią. Pavyzdžiui, Vietos durys iš anksto apims 199 £, tai apima jūsų turto aprašymo surašymą ir nuotraukų bei grindų planų pateikimą. Taip pat galite įsigyti virtualų 3D turą už papildomą 162 svarų sterlingų.
Namai paprastatuo tarpu iš anksto apims 695 svarus sterlingų, kurie apims nuotraukas, grindų planus, „pardavimo“ lentą ir prieigą prie progreso komandos, kad padėtų derėtis. Jei jūs verčiau mokėtumėte parduodami, su savo namais prekiauti namuose kainuoja 1 495 svarus.
Daugybė internetinių nekilnojamojo turto agentų pasiūlys papildomų priedų, tokių kaip energinio naudingumo sertifikatai (kuriuos jūs teisėtai turite turėti prieš parduodami namus) ir priemokų sąrašai. Nesiimkite nieko dėl nominalios vertės ir nesiderėkite, ar galite gauti šių priedų už mažiau.
PATARIMAS: Visada įsitikinkite, kad kaina, su kuria sutinkate, nepriklauso nuo to, ar naudojatės nekilnojamojo turto agento vidaus paslaugomis, tokiomis kaip jo brokeris ar advokatas. Galite gauti pasiūlymą, tačiau geriausias būdas apsipirkti yra apsipirkti.
sturti„Getty“ vaizdai
Kai naudojatės internetiniu nekilnojamojo turto agentu, tikriausiai pats vykdysite peržiūras, tai reiškia, kad būsite atsakingas už žmonių rodymą aplink ir atsakymus į klausimus. Daugelis jų turi asmeninę savo svetainės zoną arba programą, iš kurios galite priimti peržiūros užklausas ir nustatyti jums tinkamiausią laiką.
PATARIMAS: Kai kurie internetiniai agentai siūlys parodyti pirkėjams aplink jūsų nuosavybę, tačiau tai bus už papildomą mokestį. Jei norite, kad agentas parodytų žmonėms apvalią informaciją, iš anksto susimokėkite išlaidas ir įsitikinkite, kad vis dar tai yra ekonomiškai efektyvu, palyginti su gatvės nekilnojamojo turto agentu, į kurio komisinį mokestį įtraukiamos peržiūros.
ViktorasHuangas„Getty“ vaizdai
Tinkamai parinkę savo pardavimo kainą gali skirtis greitai parduoti ir ilgus mėnesius ilsisi be peržiūros. Prisijungęs Turto agentai turi daug pranašumų, tačiau dauguma jų dirba iš šalies skambučių centrų arba turi „vietinius ekspertus“, kurie veikiausiai veikia labiau regioniniu, o ne vietiniu lygmeniu.
Priklausomai nuo vietinio agento, jūs esate susijęs su jų vietinėmis žiniomis - taigi patirtis parduodant namus, tokius kaip jūsų keliai, greičiausiai bus ribota. Jie gali kainuoti jūsų namus, tačiau pagrįs juos daugiausia internetiniais duomenimis. Norėdami gauti tikslesnę kainą, siūlome paprašyti trijų jūsų pagrindinėje gatvėje esančių vietinių nekilnojamojo turto agentų, kad jie įvertintų jūsų namus prieš imdamiesi ryžto ir prisijungdami prie interneto.
PATARIMAS: Pakvieskite tris pagrindinės gatvės nekilnojamojo turto agentus išgirsti apie jų paketus, paslaugas, gauti kainą už savo namo rinkodaros ir turto įvertinimo, remiantis jų patirtimi parduodant namus tavo.
Internetiniai agentai gali jums sutaupyti tūkstančius, taigi, jei jūs mielai vaidinate aktyvesnį vaidmenį parduodant savo namą ir tyrėte internetinių agentų paketus, kodėl gi ne?
Namas. Namai. Viršuje. Prisijunkite prie pokalbio naudodami #HouseHomeAbode
Susijusi istorija
Nekilnojamojo turto agentai atskleidžia keisčiausius jų prašymus
