5 populiariausi dalykai, kurie atmeta pirkėjus - ir kaip su jais kovoti

Kai JK nekilnojamojo turto rinka pradeda įkaisti, labai svarbu įsitikinti, kad peržiūros jūsų namas išsiskiria dėl visų tinkamų priežasčių.

Bet kurią jūsų turto dalį, kuri, atrodo, gali reikalauti darbo, žiūrovai pasirinks, priversdami juos galvoti dvigubai arba bent jau pateikdami sumažintą pasiūlymą. Dažnai tai būna smulkmenos greitai, lengvai ir pigiai ištaisoma kurie padeda potencialiems pirkėjams suvokti, kaip gerai buvo prižiūrimi namai, todėl neperžengus šio „pasidaryk pats“ darbų sąrašo, jums gali tekti kainuoti.

Kalbamės su Adam Kay, pagrindiniu namų remonto inžinieriumi ir paslaugų teikėju „Rightio“, apie penkis geriausius nekilnojamojo turto niekučius, kurie atbaido potencialius pirkėjus ir kaip juos išspręsti.

1. Būti vedamas sodo taku

Žiūrovai dažnai gali atmesti nekilnojamąjį turtą dar prieš jiems einant pro duris. Pjaukite veją ir nukirpkite gyvatvores, kad būtų galima pamatyti namo išorę, ir iškart patvirtinkite, kad namas buvo gerai prižiūrimas.

Sąmoningi pirkėjai taip pat gali apsvarstyti galimybę pakeisti nusidėvėjusius senus spynos draudimu patvirtintais užrakintais spynelėmis ir penkių svirtelių įvorėmis. Įsitikinkite, kad jūsų garažo durys atidaromos tinkamai, nes visi būsimi pirkėjai norės pamatyti vidų.

Privalomas važiuojamosios dalies PIR (pasyvus infraraudonųjų spindulių jutiklis) apsaugos signalas, kurį akimirksniu įjungia judėjimas. Nuo mažų 12 svarų sterlingų tai nebrangus jūsų turto papildymas, kuris suteiks dar daugiau žiūrovų pasitikėjimo.

2. Šlamštas ir netvarkingas

Daugelis jūsų potencialių pirkėjų aplenks dabartinius savo namus, todėl svarstys jūsų namus kaip tokius, kurie jiems galėtų suteikti papildomos erdvės. Jei jūsų namas yra netvarkingas ir jie gali pamatyti, kad jums taip pat trūksta vietos, tai gali juos nustumti.

Palėpės, tvartai, spintos sandėliukams ir garažus linkę kaupti daugiausiai šlamšto ir nenaudojamų daiktų, todėl pradėkite dekrustuoti čia. Tai leis jūsų pirkėjui pamatyti visą jūsų namų siūlomą plotą ir pradėti įsivaizduoti, kur jis įkels visus savo daiktus.

Atminkite, kad netgi galite užsidirbti sau keletą svarų parduodami daiktus, kurių jums nebereikia ar norite, aukcionų svetainėse ar parduodant automobilio bagažinę. Be to, mažiau savo daiktų reikš mažiau streso ir mažesnius perkraustymo mokesčius, kai pagaliau išsikraustysite.

3. Piešimas prastas paveikslas

Senutė, bet gera. Pirkėjų akys dažniausiai atkreipiamos į lubas ir sienas, nes jie ieško drėgmės ar nuotėkio požymių. Pagyvinsite savo turtą ir apimsite istorinių problemų ženklus, kurie jau seniai sutvarkyti Dažų sluoksnis yra labai prieinamas būdas įtikinti pirkėjus, kad jie atrodo gerai prižiūrimi namai.

Virtuvė yra nuostabi vieta pradėti - greitas dažų sluoksnis pašalina visas nešvarumų riebalų dėmes ir sukuria lengvą ir erdvią, malonią erdvę.

Vonios kambariuose purvinas sandariklis ir niūrus skiedinys yra tiesioginiai būdai, kaip atbaidyti potencialius pirkėjus, nes jie ieškos mažai priežiūros reikalaujančios, švarios ir atpalaiduojančios erdvės. Resavimas yra greitas ir labai nebrangus darbas, kurį gali išspręsti net mažiausiai patyręs pasidaryk pats. Jei perrinkimas nėra išeitis, skiedinio tirpalą vėl galite pašviesinti tepdami sodos bikarbonato ir acto mišinį ir nušveisdami dantų šepetėliu.

4. Įkvėpimo kibirkštis

Atminkite, kad apšvietimas yra labai svarbus aspektas nustatant jūsų namų nuotaiką. Parodydami pirkėjus, įsitikinkite, kad visi žibintai yra įjungti ir veikia, kad jūsų namai būtų kuo šviesesni ir patrauklesni.

Galbūt žinote, kad tai yra tiesiog pūstos lemputės, o ne potencialiai brangi elektros problema, tačiau jūsų žiūrovas to nepadarys. Tai taip pat rodo, kaip rūpestingai elgiatės su turtu kaip savininkas - jei nesivargėte pakeisti lemputės, kokie yra kiti didesni darbai, kurių nesprendėte?

Be to, atminkite, kad namuose dažnai turi būti atliekamas pastatų patikrinimas prieš patvirtinant pardavimą, todėl pirmiausia apsvarstykite profesionalų elektros patikrinimą. Tai leis greitai ir efektyviai nustatyti galimus gedimus ir įsitikinti, kad nėra jokių veiksnių, galinčių sustabdyti pardavimą.

5. Pučia karštas ir šaltas

Įsitikinkite, kad visa jūsų šildymo sistema tinkamai veikia, labai svarbu, kad turtas būtų jaukus, šiltas ir kviečiantis. Tai ne tik jaukus ir jaukus namas, todėl žiūrovas akimirksniu atsipalaiduoja ir jaučiasi pozityvus, bet ir tai nesąmoningai sustiprina mintį, kad tai bus mažai priežiūros reikalaujanti savybė, kurią lengva ir pigu atlikti šiluma. Visų radiatorių išleidimas yra nemokamas ir greitas būdas užtikrinti, kad kambarius būtų galima šildyti kuo greičiau ir efektyviau.

Nenorite, kad iš katilo sklindantys klajokliai ir kiršliai sugadintų atmosferą ir sukeltų žiūrovų aliarmo varpelius. Be to, patyrę pirkėjai tikrai norės sužinoti daugiau apie jūsų katilą ir įvertins jo būklę, kiek jie nori mokėti. Įsitikinkite, kad kiek įmanoma daugiau sužinojote apie savo katilą (pvz., Amžių, modelį ir modelį) ir laikykite savo katilo naudojimo vadovą.

Naujausios katilinės paslaugos taip pat galėtų nuraminti pirkėją ir įsitikinti, kad nėra jokio bauginančio triukšmo, kuris juos išgąsdintų. Nors tai nėra darbas, kurį galite atlikti patys, jis nebūtinai turi būti brangus - „Rightio“ siūlo katilų aptarnavimą nuo 39 svarų.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie šalies namų remonto ir paslaugų teikėją „Rightio“, apsilankykite www.rightio.co.uk